Selama berbulan-bulan, Perdana Menteri Keir Starmer telah memperingatkan bahwa Anggaran Musim Gugur kemungkinan akan ‘menyakitkan’, dan bahwa ‘keadaan akan menjadi lebih buruk sebelum kita menjadi lebih baik’ bagi perekonomian Inggris.
Pada tanggal 30 Oktober Rektor Rachel Reeves akan melahirkannya yang pertama Anggaranyang diharapkan mencakup sejumlah komitmen khususnya mengenai perumahan, serta langkah-langkah mengenai asuransi nasional, upah minimum, dan bea bahan bakar.
Metro berbincang dengan pakar properti tentang apa yang bisa kita harapkan, mulai dari pembaruan bea materai hingga langkah-langkah mengenai perumahan sosial dan pajak keuntungan modal.
Apa yang mungkin akan ditangani oleh Partai Buruh mengenai perumahan pada Anggaran Musim Gugur 2024?
Biaya materai
Yang pertama adalah bea materai – AKA, pajak yang dibayarkan oleh pemilik rumah ketika membeli rumah, flat, dan tanah serta bangunan lainnya melebihi batas tertentu. Saat ini, tidak ada bea materai yang diperlukan untuk barang apa pun yang bernilai hingga £250.000. Pembeli pertama kali dibebaskan hingga £425.000.
Namun, seperti yang diceritakan Marc von Grundherr, Direktur Benham dan Reeves Metrokeringanan tersebut akan berakhir pada Maret 2025, dengan bea materai ‘kembali ke ambang batas sebelumnya, yang akan membuat pemilik rumah bertanggung jawab atas pembelian lebih dari £125.000.’
Keringanan bea materai selalu bersifat sementara, dan pertama kali diperkenalkan sebagai RUU (Keringanan) Pajak Tanah Bea Meterai pada tanggal 24 Oktober 2022. Ia diberikan Persetujuan Kerajaan dan disahkan sebagai Undang-undang pada tanggal 8 Februari 2023.
Di tempat lain, pembeli pertama diharapkan membayar pajak atas properti atau tanah apa pun yang bernilai lebih dari £300,000 – jumlah yang cukup besar, mengingat di London saja nilai rata-rata properti adalah £688,856, menurut statistik dari Zoopla. Itu lebih dari £300.000 melebihi ambang batas.
Namun seperti yang dicatat Marc, harga rata-rata rumah sering kali berada di bawah batas £300.000.
‘Rata-rata pembeli rumah yang ada akan melihat biaya tambahan ketika membeli lebih dari £125.000, dan jika membeli lebih dari £250.000, mereka akan melihat kenaikan maksimum bea materai sebesar £2.500,’ Marc menjelaskan.
‘Ada desas-desus bahwa pemerintah berencana untuk memperpanjang bantuan ini setelah bulan Maret tahun depan, namun sayangnya hal ini tampaknya hanya berlaku bagi pembeli pertama.’
RUU Hak Penyewa
Bukan hanya pemilik rumah yang diperkirakan akan terkena dampak Anggaran: kemungkinan besar akan ada perubahan juga dalam dunia persewaan.
Seperti yang dijelaskan Marc, kita telah melihat ‘serangkaian perubahan’ yang diusulkan melalui RUU Hak Penyewa – sehingga tampaknya tidak ada ‘bantuan langsung’ yang diharapkan khususnya bagi penyewa besok.
Dalam bentuknya yang sekarang, RUU itu diharapkan dapat menghapuskan penyewaan jangka tetap, menghapuskan penggusuran pasal 21, memberi penyewa lebih banyak hak untuk meminta hewan peliharaan di properti, dan melarang baik tuan tanah maupun agen untuk melakukan diskriminasi terhadap penyewa yang menerima tunjangan atau memiliki anak, antara lain.
Kenaikan pajak capital gain
Di tempat lain, tidak semuanya merupakan berita positif bagi tuan tanah dan pemilik rumah kedua, yang diperkirakan akan terkena dampak kenaikan pajak capital gain, serta perubahan pajak warisan.
“Kekhawatiran bagi para penyewa adalah hal ini dapat menyebabkan lebih banyak tuan tanah keluar dari sektor persewaan swasta dan, dengan demikian, pasokan akomodasi sewaan yang berkualitas akan semakin menurun. Penyewa sudah menghadapi persaingan yang ketat karena tingginya permintaan, dengan ketidakseimbangan permintaan dan pasokan yang mendorong harga sewa melonjak,’ Marc yakin.
“Jika tuan tanah juga mendapat sanksi lebih lanjut sehubungan dengan profitabilitas portofolio mereka, kita bisa melihat lebih banyak dari mereka memilih untuk keluar dari sektor ini, atau mereka harus membebankan kenaikan biaya kepada penyewa – sehingga pada akhirnya penyewalah yang akan membayar. harganya.’
Perumahan sosial
Dan, sesuai laporan di The SayaReeves akan menjamin pendanaan sebesar £500 juta untuk perumahan sosial, yang akan menjamin pembangunan hingga 5.000 rumah yang terjangkau.
Pemerintah diharapkan berkomitmen untuk melakukan ‘konsultasi mengenai penyelesaian sewa perumahan sosial jangka panjang yang baru,’ seperti yang sebelumnya dikatakan Reeves bahwa krisis perumahan di Inggris telah ‘mengrem pertumbuhan ekonomi.’
Menurut Rektor, Partai Buruh juga berkomitmen untuk ‘membangun kembali Inggris dengan meningkatkan pembangunan perumahan.’
Terdapat lebih dari 323.000 rumah tangga yang saat ini berada dalam daftar tunggu untuk mendapatkan perumahan sosial di ibu kota saja, menurut Pusat Londonlebih tinggi dari wilayah lain mana pun di Inggris.
London Timur memiliki jumlah rumah tangga tertinggi dalam daftar tunggu, yaitu lebih dari 100.000 rumah tangga di 10 wilayahnya, dibandingkan dengan London Utara dan Selatan, yang keduanya memiliki jumlah rumah tangga di bawah 50.000 rumah tangga.
Terlebih lagi, mereka yang termasuk dalam daftar dapat menunggu antara 844 hari (yaitu 2 tahun dan 3 bulan) untuk properti satu kamar tidur. Dan waktu yang lebih buruk untuk rumah keluarga dengan empat kamar tidur atau lebih, mencapai 2.304 hari (atau 6 tahun 3 bulan).
Di seluruh Inggris, Angka Pemerintah Inggris menunjukkan bahwa terdapat 1,21 juta rumah tangga yang menunggu perumahan sosial pada bulan Maret 2022, meningkat sebesar 2% (dari 1,19 juta) antara tahun 2020 dan 2021.
Apakah Anda punya cerita untuk dibagikan?
Hubungi kami dengan mengirim email ke MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
LAGI : Pekerja berupah minimum mendapat kenaikan gaji terbesar dalam Anggaran
LEBIH : Semua perubahan DWP yang diharapkan pada Anggaran Musim Gugur 2024
LEBIH : Rumah seharga £900,000 di mana setiap dindingnya adalah cermin membuat semua orang mengatakan hal yang sama
Dapatkan semua berita, fitur, dan saran properti yang perlu diketahui dari Metro setiap minggu.
Situs ini dilindungi oleh reCAPTCHA dan Google Kebijakan Privasi Dan Ketentuan Layanan menerapkan.