Pasar real estat telah melalui jalan yang penuh rintangan dalam beberapa tahun terakhir Anggaran mini Liz Truss yang membawa bencana September 2022 menghasilkan peningkatan biaya pinjaman yang merugikan banyak rumah tangga.
Namun meskipun biaya hipotek dan sewa tinggi, pasar telah terbukti “sangat tangguh” tahun ini, menurut lembaga pembangunan Nationwide. Para ahli mengharapkannya Harga rumah akan tetap stabil atau turun. namun harga rata-rata diperkirakan akan meningkat lebih dari 3% pada tahun 2024, setelah turun 1,4% pada tahun 2023.
Menjelang tahun baru, harga rumah diperkirakan akan tumbuh dengan kecepatan yang sama atau sedikit lebih cepat pada tahun 2025, sebelum meningkat menjadi 5,5% pada tahun 2026, sementara rekor kenaikan harga sewa kemungkinan akan kembali ke tingkat yang lebih normal, menurut pemberi pinjaman dan Bank Dunia sektor real estat. prediksi agen.
Pasar penjualan akan mendapat dorongan seiring dengan penurunan suku bunga, meskipun lebih lambat dari perkiraan sebelumnya inflasi bersifat kaku – dan pendapatan masyarakat bisa meningkat lebih cepat dibandingkan harga rumah.
rata-rata Harga rumah di Inggris sekarang mendekati £300,000. Menurut pemberi pinjaman Halifax, hal ini menguji keterjangkauan bagi banyak pembeli potensial. Pembeli pertama kali khususnya kesulitan menabung setelah mencatat rekor pertumbuhan sewa dalam beberapa tahun terakhir.
Prakiraan dari Nationwide, Halifax, Jones Lang LaSalle, Savills, Knight Frank, Chestertons, Rightmove, Hometrack, dan Capital ilmu ekonomi Pertumbuhan harga akan berkisar antara 2% dan 4% pada tahun 2025.
Aktivitas di pasar real estat didukung oleh pertumbuhan upah yang kuat –yang mencapai 5,2% di bulan Oktober– dan suku bunga hipotek sedikit lebih rendah. Jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah setiap bulan melampaui tingkat sebelum pandemi menjelang akhir tahun.
Bank of England telah memangkas suku bunga dua kali tahun ini, pada bulan Agustus dan November, menjadi 4,75%. Namun sejak itu Anggaran Musim Gugur Rachel ReevesEkonom dan pedagang telah mengurangi ekspektasi mereka terhadap penurunan suku bunga lebih lanjut karena keputusan Rektor kenaikan pajak sebesar £40 miliar Inflasi diperkirakan akan meningkat sedikit lebih tinggi dibandingkan jika tidak terjadi. Hal ini, ditambah dengan inflasi jasa yang tinggi sebesar 5%, membatasi ruang lingkup bank sentral untuk mengurangi biaya pinjaman.
Pasar keuangan memperkirakan dua atau tiga kali penurunan suku bunga pada tahun 2025, yang akan membawa suku bunga bank dari 4,75% menjadi berpotensi 4% pada akhir tahun. “Aktivitas (di pasar properti Inggris) akan bertahan cukup baik, mengingat kondisi lingkungannya,” kata Robert Gardner, kepala ekonom di Nationwide. “Tetapi kita harus realistis tentang seberapa kuatnya hal ini mengingat adanya hambatan keterjangkauan. “Mereka kemungkinan akan membaik secara bertahap di periode mendatang.”
Dia menambahkan: “Suku bunga yang lebih rendah akan membantu, dan pertumbuhan pendapatan yang melebihi pertumbuhan harga rumah juga akan membantu. Namun perlu waktu agar proses tersebut dapat memberikan dampak yang besar.”
Suku bunga hipotek telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir, namun semakin banyak pemberi pinjaman yang mampu melakukan pengurangan pada kesepakatan tetap, menurut David Hollingworth, direktur asosiasi di broker L&C Mortgages. Rata-rata hipotek tetap dua tahun berharga 5,46%, sedangkan rata-rata hipotek tetap lima tahun adalah 5,23%.
Penawaran KPR tetap di bawah 4% yang telah ditawarkan sejak akhir Juli dan September praktis telah hilang.
Penawaran di bawah 4% penting karena ini merupakan “ambang batas psikologis”, kata Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di agen properti mewah Knight Frank.
setelah promosi buletin
“Kami dengan tegas kembali ke atas 4% untuk solusi apa pun yang merupakan solusi dua atau lima tahun,” kata Bill. “Ada sejumlah orang yang perlu pindah karena sekolah dan pekerjaan. Namun ketika hipotek turun di bawah 4%, Anda mulai melihat lebih banyak permintaan, dan pemulihan akan lebih lambat.”
Dia mengatakan pemberi pinjaman kemungkinan akan memotong suku bunga hipotek mereka pada bulan Januari untuk merangsang bisnis dan “kita mungkin melihat hipotek di bawah 4% sesekali bahkan dalam enam bulan pertama, tapi saya tidak yakin kita akan melihatnya secara keseluruhan.” hipotek sebesar tiga persen yang kami miliki pada akhir musim panas.”
Selain itu, perubahan terhadap bea materai mulai tanggal 1 April kemungkinan akan menciptakan volatilitas, kata pakar properti, karena pembeli terburu-buru menyelesaikannya sebelum tanggal tersebut untuk menghindari membayar lebih karena ambang batas bea materai yang lebih rendah dan batasan tambahan yang ditambahkan pada bea materai. ambang batas hak untuk membeli rumah kedua. Jadi dari bulan Januari hingga Maret akan ada banyak aktivitas, dengan jeda mulai bulan April dan seterusnya.
Bagi penyewa, pertumbuhan sewa swasta akan menjadi normal pada tahun 2025, dengan rata-rata kenaikan sewa diperkirakan akan turun tajam menjadi 4% atau kurang. Angka tersebut naik 9,1% di seluruh Inggris dalam 12 bulan hingga November. menurut ONSdan 9,3% di Inggris, sebuah rekor.
Agen properti Chestertons mengatakan telah terjadi peningkatan jumlah properti sewaan yang tersedia dan menandai meningkatnya tekanan keuangan pada penyewa. “Dengan harga sewa rata-rata mendekati 40% dari pendapatan, banyak penyewa kesulitan untuk menyerap kenaikan biaya lebih lanjut, meskipun upah meningkat. “Hal ini mengakibatkan lebih sedikit orang yang memasuki pasar dan lebih banyak penyewa yang menegosiasikan harga lebih rendah.”
Namun, beberapa tuan tanah dapat menjual, berdasarkan Undang-Undang Hak Penyewa, sehingga mengurangi jumlah properti di pasar.
