Anggaran Persatuan 2025: Real estate di negara ini berada di titik puncak untuk mencetak rekor baru dengan penjualan rumah yang melonjak di berbagai kota. Menurut ANAROCK rock, persediaan batas sudah menjadi tren dan proyek-proyek baru mulai terbentuk. “Di Utara, persediaan Delhi-NCR yang beredar telah menurun dari sekitar 2 lakh unit pada akhir Q1 2018 menjadi sekitar 86.420 unit pada akhir Q1 2024. Di Selatan, Bengaluru, Hyderabad & Chennai telah melihat persediaan kolektif penurunan sebesar 11% pada periode ini; Bengaluru di Hyderabad mengalami peningkatan inventaris hampir 4X lipat selama bulan tersebut, lapor ANAROCK Itu dirilis pada Mei tahun lalu.
Saat pemerintahan Narendra Modi bersiap untuk menyajikan anggaran kedua dari masa jabatan ketiganya, para agen properti optimis dengan kedatangan Menteri Keuangan Nirmala Sitharaman kali ini. Pelaku pasar real estate sedang menunggu perubahan peraturan yang ada saat ini, tidak hanya untuk meningkatkan penjualan namun juga untuk membantu rumah tangga mendapatkan penghasilan yang besar.
Manoj Gaur, Presiden – CREDAI NCR dan CMD, Gaurs Group mengatakan bahwa real estate mempertimbangkan perkembangan ekonomi negara dalam banyak hal dan oleh karena itu memerlukan perhatian khusus. “Kami berharap pemerintah memasukkan energi baru ke dalam pembangunan ekonomi India. Salah satu tuntutan utama sektor ini adalah tekanan sistem bea masuk, yang telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir dan menciptakan beban keuangan yang besar bagi konsumen,” katanya.
Menurunnya proyek perumahan yang terjangkau telah menjadi kekhawatiran besar tidak hanya di tingkat provinsi tetapi juga bagi negara bagian dan bahkan pemerintah pusat. Para ahli ingin pemerintah mengatasi masalah ini dengan merevisi parameter perumahan terjangkau agar mencerminkan situasi saat ini.
“Untuk menetapkan batas harga (batas Rs 40/45 lakh saat ini terlalu rendah, mengingat tren harga dan perbedaan harga tanah dari satu kota ke kota lain), area karpet, yaitu 60 meter persegi harus disorot. dalam meter dan 90 meter persegi di Memberikan insentif kepada pengembang real estat dalam bentuk kredit pajak untuk melaksanakan proyek perumahan yang terjangkau dapat memberikan dorongan terhadap perumahan yang terjangkau dan untuk membantu negara mencapai misinya “Perumahan untuk Semua,” kata Gaur.
Permintaan lain dari sektor ini adalah untuk meningkatkan batas pengurangan pajak penghasilan menjadi Rs 5 lakh dari Rs 1,5 lakh saat ini berdasarkan Pasal 80(C). “Pemotongan pajak atas bunga pinjaman perumahan harus ditingkatkan hingga maksimum Rs 5 lakh yang akan sangat membantu kelas menengah. Oleh karena itu, kami memperkirakan permintaan perumahan yang terjangkau akan meningkat setidaknya 30% pada tahun anggaran berikutnya, kata Aman Gupta, Direktur RPS Group.
Manoj Goyal, Direktur Forteasia Realty, mengatakan karena peningkatan biaya konstruksi dan biaya pemindahan yang besar, CLSS dapat meningkatkan batas subsidi, yang diperlukan untuk proposal rumah terjangkau di segmen Rs 40 lakh.
Anurag Goel, Direktur, Pembangunan Goel Ganga mendesak pemerintah untuk melanjutkan pemberian pembebasan pajak 100% pada proyek perumahan yang terjangkau.
Dr. Gautam Kanodia, Pendiri KREEVA dan Kanodia Group, mendesak pemerintah untuk mempertimbangkan pengurangan GST pada bahan konstruksi, yang akan menurunkan biaya dan subsidi secara signifikan serta memudahkan pengembang untuk memulai usaha baru.
Para ahli juga mendesak pemerintah untuk mengkoordinasikan keadaan industri real estat dan menetapkan sistem izin tunggal (single window clearance system), dengan mengatakan bahwa keduanya penting untuk merampingkan operasi dan mendorong pertumbuhan di sektor ini.
