Pada bulan September, Federal Reserve memangkas suku bunga untuk pertama kalinya sejak tahun 2020, memberikan calon pembeli rumah harapan bahwa suku bunga hipotek akan mengikuti jejaknya.
Namun bukannya turun, biaya pinjaman hipotek malah meningkat.
Pada hari Kamis, raksasa hipotek Freddie Mac melaporkan bahwa tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun naik menjadi 6,72%, naik dari 6,54% pada minggu sebelumnya. Itu adalah pertumbuhan minggu kelima berturut-turut.
Fakta bahwa suku bunga hipotek telah meningkat meskipun terjadi penurunan menggarisbawahi bahwa meskipun Federal Reserve mempengaruhi suku bunga hipotek, namun mereka tidak menetapkannya.
Sebaliknya, tarif ditentukan oleh investor institusi yang membeli paket hipotek bersedia membayarnya, dan beberapa faktor mempengaruhi investor tersebut.
Salah satu penurunan suku bunga utama yang dilakukan Federal Reserve terjadi pada bulan September, yang berdampak pada biaya pinjaman di seluruh perekonomian. Lainnya adalah ekspektasi inflasi. Pasalnya, ketika membeli KPR dengan jangka waktu 30 tahun, investor tidak ingin nilai investasinya terpakai selama bertahun-tahun.
Suku bunga hipotek turun menjelang keputusan Federal Reserve pada bulan September, karena investor berharap The Fed dapat menurunkan suku bunga seiring dengan meredanya inflasi.
Para ahli mengatakan salah satu alasan utama kenaikan tingkat harga adalah data ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan. Investor yakin bahwa inflasi akan tetap tinggi untuk waktu yang lama dan Federal Reserve tidak akan mampu menurunkan suku bunga sebanyak mungkin.
Mungkin ada faktor politik yang berperan, karena jajak pendapat meningkat dalam beberapa minggu terakhir.
Chen Zhao, ekonom di pialang real estate Redfin, mengatakan investor tampak semakin yakin bahwa mantan Presiden Donald Trump akan mengambil alih posisi Wakil Presiden Kamala Harris dan merebut kembali Gedung Putih.
Menurut A. survei terbaru Menurut Wall Street Journal, sebagian besar ekonom memperkirakan bahwa inflasi dan suku bunga akan lebih tinggi di bawah kebijakan yang diusulkan oleh Trump, yang antara lain menyerukan tarif yang lebih tinggi pada barang-barang impor.
“Hubungan antara tarif dan inflasi sangat kuat,” kata Zhao. “Tidak banyak perbedaan pendapat di sana.”
Ketika harga naik, pembeli rumah merasakan tekanan.
Ketika suku bunga mencapai titik terendah terbaru di 6,08%, pembayaran pokok dan bunga bulanan untuk rumah senilai $800,000 adalah $3,870. Sekarang $4,138.
Apa yang terjadi pada harga-harga bergantung pada berbagai faktor, termasuk siapa yang memenangkan pemilu dan kebijakan apa yang sebenarnya mereka ambil, kata Zhao.
Jika tidak ada perubahan kebijakan, diperkirakan suku bunga hipotek akan turun tahun depan seiring dengan menurunnya inflasi. Namun dia dan ekonom lainnya mengatakan angka tersebut tidak mendekati angka 3% dan diperkirakan berada dalam kisaran yang terlihat selama pandemi.
“Kita berbicara tentang angka 5 tinggi dan angka 6 rendah,” kata Zhao. “Jika Presiden Trump menang, pasti ada risiko kenaikan harga.”