Kepercayaan investor terhadap pasar real estat Tiongkok tampaknya terdorong oleh janji pemerintah untuk mendukung sektor ini dan beberapa pelonggaran kebijakan. Namun para analis mengatakan pertumbuhan tinggi pasar properti di Tiongkok mungkin sudah berlalu.
Gambar Getty | Berita Getty Images | Gambar Getty
Saham-saham properti Tiongkok melonjak pada hari Senin setelah Beijing memberikan lebih banyak langkah dukungan pada akhir pekan untuk menopang sektor yang bermasalah.
Sementara itu Indeks Hang Seng terakhir turun 0,4% dalam perdagangan yang bergejolak pada hari Senin, Indeks Properti Daratan Hang Seng naik lebih dari 2%.
Tanah Sumber Daya Tiongkok adalah penggerak utama di HSMPI, naik 7,6%.
Saham pengembang real estate lainnya juga mengalami kenaikan yang signifikan, termasuk Tanah & Investasi Luar Negeri Tiongkok Dan Properti Yuexiu memperoleh hampir 7% dan 6%, masing-masing.
Sektor real estat juga menjadi peraih keuntungan terbesar dalam CSI 300 Tiongkok Daratan, menguat hampir 5%, sementara indeks yang lebih luas naik 2%.
Reli ini terjadi setelah Kementerian Keuangan Tiongkok menguraikan langkah-langkah kebijakan baru yang berfokus pada stabilisasi sektor real estate yang terkepung.
Kata pejabat senior di konferensi pers yang sangat dinantikan pada hari Sabtu bahwa pemerintah daerah akan diizinkan untuk menerbitkan lebih banyak obligasi khusus untuk membeli tanah dan inventaris perumahan yang belum terjual dari pengembang.
Kebijakan ini dirancang untuk mengatur keseimbangan pasokan-permintaan di pasar tanah, mengurangi lahan tidur dan mengurangi tekanan pembiayaan pada pemerintah daerah dan pengembang, kata Tommy Xie, direktur pelaksana dan kepala Penelitian Makro Asia di OCBC Bank dalam sebuah catatan pada hari Senin. .
Hal ini “mewakili upaya lain” pemerintah untuk menyerap persediaan perumahan yang belum terjual di negara tersebut, kata Leonard Law, analis kredit senior di Lucror Analytics kepada CNBC, namun ia menyatakan bahwa tidak jelas apakah terdapat insentif pasar yang cukup bagi pemerintah daerah untuk melaksanakan hal ini. tindakan.
Sentimen investor mungkin meningkat dalam waktu dekat karena fokus kebijakan Beijing, tambah Law, sambil memperingatkan bahwa investor perlu menunggu rincian lebih lanjut mengenai implementasi rencana tersebut.
Pandangan serupa juga dimiliki oleh para ekonom di Goldman Sachs, yang mengatakan dalam sebuah catatan penelitian pada hari Senin bahwa perubahan kebijakan tambahan kemungkinan memiliki efek terbatas dalam mengatasi pengurangan stok properti, “sampai hambatan implementasi” diatasi.
Rintangan tersebut mencakup kasus-kasus di mana pemerintah daerah dan pengembang tidak menyepakati harga transaksi, tambahnya.
Hambatan pasar properti terhadap pertumbuhan PDB kemungkinan akan tetap besar hingga tahun 2025, kata ekonom Goldman Sachs, karena “aktivitas konstruksi mengikuti indikator-indikator utama seperti penjualan tanah dan permulaan properti.”
Presiden Tiongkok Xi Jinping pada akhir September memimpin pertemuan yang berjanji untuk “menghentikan penurunan pasar real estate dan memacu pemulihan yang stabil,” menurut terjemahan CNBC atas pembacaan pertemuan tersebut.
Pertemuan tingkat tinggi yang dipimpin oleh Xi terjadi setelah bank sentral negara tersebut mengumumkan penurunan suku bunga hipotek pinjaman individu untuk meringankan beban keuangan pemilik rumah.
Kota-kota besar di Tiongkok telah melonggarkan serangkaian pembatasan pembelian properti untuk memacu permintaan.
Sektor real estat Tiongkok masih bergulat dengan banyaknya persediaan unit yang belum terjual dan proyek yang belum selesai. Para analis bersikeras bahwa Tiongkok perlu membersihkan persediaan rumah untuk benar-benar membalikkan kepercayaan pembeli rumah.
Wakil Menteri Keuangan Liao Min menambahkan pada pengarahan hari Sabtu bahwa pihak berwenang juga mempertimbangkan rencana untuk mengurangi pajak terkait real estate. Dia tidak menyebutkan angka spesifiknya dan menyatakan bahwa mendukung real estate memerlukan banyak kebijakan.
