Warga Australia mengkritik seorang tuan tanah setelah dia mengeluh terpaksa menjual properti investasinya karena harga sewanya tidak mampu mengimbangi tingkat suku bunga yang tinggi.
Owen Wells, 73, telah menyewa apartemen dua kamar tidur Melbourne‘s CBD selama hampir 20 tahun, namun mengatakan kenaikan biaya menyebabkan dia mendaftarkan properti yang seharusnya membantu mendanai masa pensiun dia dan istrinya Helen.
Namun simpati terhadap pasangan boomer ini sangat sedikit setelah aktivis sosial Jordan van den Lamb, yang dikenal sebagai Purple Piners, membagikan kisah tersebut.
Pemilik rumah menyadari bahwa dia tidak bisa mendapatkan penyewa untuk melunasi SELURUH hipoteknya dan harus membayar sebagian darinya sendiri. Hal yang luar biasa,” tulisnya di X.
Sarkasme itu mengalir deras dan cepat, dengan salah satu komentator menulis, “Kasihan.” Bayangkan harus membayar rumah yang Anda beli. Bahan bakar mimpi buruk.’
Yang lain berkata: ‘Ya ampun sayang. Trauma yang sangat mendalam. Pikiran dan doa.’
Yang lain mempertanyakan aspek ekonomi dan matematika dasar dari strategi investasi Wells.
“Dia membeli properti itu 20 tahun lalu,” tulis seseorang.
Pengguna media sosial meledak dalam kecaman terhadap pemilik rumah yang mengatakan dia terpaksa menjual propertinya karena tingginya suku bunga. Gambar stok
“Berapa harga yang dia beli jika cicilannya setinggi ini 20 tahun kemudian?” Apakah Anda belum melunasi utang Anda selama dua puluh tahun ini?’
Mr Wells mengatakan pembayaran hipoteknya meningkat dari $2,900 menjadi $4,200 sebulan di awal tahun ini.
Dia mengatakan ketika dia membeli properti itu dua dekade lalu, suku bunga masuk akal dan dia telah mencapai pertumbuhan modal dan pendapatan sewa yang baik.
Namun kini, dengan pajak tanah, pajak strata, dan suku bunga yang jauh lebih tinggi, harga sewa yang mereka kenakan tidak lagi dapat menutupi biaya pengelolaan apartemen.
“Arus kas saya, hanya berdasarkan bunga (pembayaran kembali), berkisar antara $35.000 per tahun hingga lebih dari $50.000… jadi ketika saya mendapat pendapatan sewa sebesar $36.000 per tahun, saya berada tepat di belakang angka delapan,” katanya Usia.
Dia mengatakan selain itu dia juga harus membayar tarif, biaya perusahaan dan agen, “jadi saya mempunyai arus kas negatif.”
Suku bunga saat ini berada pada level tertinggi dalam 12 tahun terakhir yaitu sebesar 4,35%.
Direktur riset CoreLogic, Tim Lawless, mengatakan kenaikan biaya membuat investor real estate di negara bagian tersebut patah semangat.
“Banyak orang menganggap pajak yang tinggi di Victoria sebagai disinsentif terhadap investasi, dan menurut saya memang demikian,” katanya.
“Ada juga reformasi sewa, yang meningkatkan biaya dalam hal retrofit properti sewaan, dan ada juga biaya pembayaran hipotek yang lebih tinggi, dan beberapa di antaranya telah diimbangi oleh pertumbuhan sewa yang cukup kuat, namun itu tidak cukup.’
Pengguna media sosial mengkritik Wells dengan mengatakan dia seharusnya melakukan lebih banyak penelitian.
“Bayangkan kita membeli properti investasi tanpa memahami cara kerja suku bunga,” tulis seseorang.
“Khususnya di Melbourne, yang memiliki hasil sewa terendah di negara ini.”
“Investor real estat harus diwajibkan untuk lulus sertifikasi dasar-dasar risiko investasi,” kata yang lain.
“Tidak ada bisnis lain yang dapat lolos… tanpa mengelola risiko keuangan mereka.”
Yang lain mempertanyakan mengapa Mr. Wells hanya menceritakan sebagian ceritanya.
“Saya perhatikan dia cepat memberikan rincian biaya tetapi tidak begitu tertarik untuk memberikan keuntungan modal atas penjualan properti investasi yang dia miliki selama 20 tahun,” tulis seseorang.
“Kita diharapkan menerima bahwa orang-orang kaya, kelas pencari keuntungan, entah bagaimana mencapai kesuksesan melalui prestasi,” kata yang lain.
Yang ketiga menulis: ‘Apakah orang melakukan riset sebelum membeli?’
