Warga Australia menjelang Tahun Baru mungkin akan mengalami sedikit penurunan nilai rumah mereka, menurut data properti terbaru.
Menurut penelitian yang dilakukan oleh CoreLogic, awal tahun 2025 akan terjadi kelanjutan dari “pembatasan” permintaan pembeli yang dapat mengakibatkan sedikit penurunan nilai rumah nasional di awal tahun.
Laporan tersebut mencatat bahwa penurunan suku bunga oleh Reserve Bank pada tahun 2025 dapat meningkatkan permintaan di kalangan pembeli potensial.
“Penerapan pemotongan pajak Tahap 3 yang dimulai pada bulan Juli tahun ini telah menunjukkan respons yang lesu di pasar perumahan, dengan pertumbuhan nilai rumah secara nasional yang terus melambat,” katanya.
Perlambatan pertumbuhan sewa yang terlihat pada tahun 2024 juga diperkirakan terjadi pada tahun 2025 karena permintaan terus tertekan karena tingginya biaya hidup kendala.
Setiap peningkatan pengangguran pada tahun 2025 dapat berdampak besar terhadap rumah tangga yang menyewa, karena mereka cenderung merupakan pekerja yang lebih muda atau kurang terampil dengan kondisi kerja yang lebih berbahaya.
Namun dalam menghadapi suku bunga yang tinggi dan ketidakpastian global, pasar properti Australia telah menunjukkan “ketahanan yang mengejutkan” sepanjang tahun 2024, kata laporan tersebut.
Harga rumah bisa turun pada tahun 2025 jika indikator pembeli terus ‘seret’
Ditemukan bahwa jumlah rumah meningkat sebesar 8% dibandingkan tahun sebelumnya.
Jumlah total penjualan rumah mencapai 528.000 secara nasional dalam 12 bulan hingga bulan November, menandai peningkatan sebesar 6% dari rata-rata lima tahun sebelumnya.
Nilai rumah telah meningkat sebesar 5,5% dibandingkan periode yang sama, dengan nilai keseluruhan rumah di Australia mencapai $11 triliun.
Eliza Owen, kepala penelitian di CoreLogic, mengatakan kekuatan pasar awal pada tahun 2024 secara bertahap berkurang karena penurunan permintaan, peningkatan tingkat pasokan yang diiklankan, dan perubahan prospek inflasi dan suku bunga.
10 penjualan tertinggi secara nasional untuk tahun 2024 berfokus pada pantai timur negara itu dan mencakup pinggiran timur Sydney serta Toorak di Melbourne.
Di antara pasar modal, Perth menduduki puncak daftar dengan pertumbuhan nilai rumah terkuat.
Semua daerah pinggiran kota mengalami pertumbuhan sebesar 30% atau lebih sepanjang tahun.
